Trước khi xây dựng khách sạn, chủ đầu tư cần tìm hiểu các thủ tục cũng như giấy phép xây dựng. Điều này giúp việc xây dựng được đúng với pháp luật và không có những sai sót xảy ra.
Vậy hãy cùng chúng tôi đọc bài viết dưới đây để tìm hiểu về thủ tục xin cấp phép xây dựng khách sạn nhé.
Giấy phép xây dựng là gì và các loại giấy phép xây dựng.
Văn bản pháp lý do cơ quan chức năng cấp trước khi khởi công công trình được gọi là giấy phép xây dựng. Có 3 loại giấy phép xây dựng:
- Giấy phép xây dựng mới
- Giấy phép sửa chữa – cải tạo
- Giấy phép xin di dời công trình.
Trong giấy phép xây dựng sẽ phải yêu cầu có những giấy tờ sau:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng do chính chủ đầu tư đứng tên.
- Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và kèm theo trích lục bản đồ. Hoặc trích đồ trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.
- Giấy đăng ký kinh doanh đối với công trình xây dựng của doanh nghiệp.
- Ba bộ hồ sơ thiết kế, mỗi bộ gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/100-1/200). Sơ đồ vị trí công trình + bản vẽ mặt bằng móng và chi tiết mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50). Sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện công trình (tỷ lệ 1/100-1/200); Ảnh chụp khổ 9cm x 12cm mặt cắt công trình có không gian liền kề trước khi cải tạo, sửa chữa và mở rộng công trình.
Các thủ tục xin cấp phép xây dựng khách sạn
- Đơn xin phép xây dựng khách sạn có xác nhận của địa phương nơi xây dựng (2 bản chính)
- Quyết định giao đất của Sở địa chính (2 bản sao công chứng)
- Giấy giao đất của Sở địa chính (2 bản sao công chứng)
- Bản thiết kế xây dựng do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (2 bản chính 1 bản sao cần công chứng).
[caption id="attachment_399" align="aligncenter" width="800"]
Thủ tục xây dựng khách sạn[/caption]
Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng và sửa chữa khách sạn:
– Ðơn xin gia hạn giấy phép xây dựng, sửa chữa khách sạn (1 bản chính).
– Bản chính giấy phép xây dựng, sửa chữa và bản chính bản vẽ thiết kế
Lưu ý: Thủ tục chỉ được giải quyết gia hạn trong trường hợp Giấy phép xây dựng, sửa chữa còn hiệu lực (trong vòng 1 năm kể từ ngày ký giấy phép). Nếu đã quá 1 năm mà chủ đầu tư không gia hạn hoặc đã gia hạn 1 lần thì chủ đầu tư phải lập lại thủ tục xin phép xây dựng khách sạn theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm tại: Chia sẻ kinh nghiệm thiết kế khách sạn đẹp và sang trọng
Quy trình xin giấy phép xây dựng khách sạn
Quy trình xin giấy phép xây dựng khách sạn gồm các bước cơ bản như sau:
- Chủ đầu tư đăng ký kinh doanh khách sạn tại sở kế hoạch đầu tư. Và đăng ký kinh doanh dưới hình thức công ty TNHH hoặc kinh doanh hộ cá thể hoặc công ty cổ phần.
- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật xây dựng phải đạt tiêu chuẩn yêu cầu của quy định khách sạn và xin thỏa thuận phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật.
- Chuẩn bị hồ sơ xin pháp xây dựng đi kèm bản vẽ thiết kế và giấy phép đăng ký kinh doanh.
- Chủ đầu tư phải xin chỉ tiêu kinh doanh khách sạn từ Quận, Huyện hoặc sở xây dựng.
- Cuối cùng là nộp hồ sơ và chờ Quận/ Huyện duyệt chỉ tiêu và thẩm định hồ sơ. Nếu đủ đã đủ chỉ tiêu thì cơ quan có thẩm quyền cấp phép có thể từ chối cấp phép cho bạn và ngược lại.
Các trường hợp không được cấp phép xây dựng
- Nhà ở xây dựng trên đất thổ cư từ 3 tầng trở xuống. Nhà ở có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 200m2 ở vùng nông thôn, miền núi hoặc nằm ngoài ranh giới quy hoạch thị trấn, trung tâm xã. Trừ nhà ở xây dựng ven quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ.
- Nhà ở đô thị, được xây dựng trong khuôn viên của các dự án phát triển nhà và đã có giấy sử dụng đất hợp pháp. Và có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đã có cơ sở hạ tầng.
- Các trường hợp sửa chữa nhỏ như trát vá tường, quét vôi, đảo ngói, sửa trần, lát nền, thay cửa, trang trí nội thất, cải tạo, sửa chữa, lắp đặt thiết bị không làm ảnh hưởng xấu tới kết cấu công trình nhà lân cận.
Hồ sơ xin xác nhận công trình khách sạn hoàn công
- Một bản chính giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành.
- Bản sao công chứng giấy phép xây dựng và 1 bản sao không cần công chứng bản vẽ thiết kế xây dựng nhà.
- Hai bản chính bản vẽ hiện trạng hoàn công.
- Một bản sao hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề và 1 bản sao có công chứng giấy phép hành nghề của đơn vị thi công. Hoặc biên lai thu xây dựng.
- Gia hạn giấy phép xây dựng, sửa chữa khách sạn
- Một bản chính đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng, sửa chữa.
- Một bản chính giấy phép xây dựng, sửa chữa và kèm theo 1 bản chính bản vẽ thiết kế.
Trên đây là các thủ tục mà chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xây dựng khách sạn. Hy vọng bài viết trên đây sẽ mang lại thông tin bổ ích cho các bạn. Chúc các bạn thành công.
Tham khảo bài nguyên mẫu tại đây :
Thủ tục xin cấp phép xây dựng khách sạn
source https://nganhkhachsan.com/thu-tuc-xin-cap-phep-xay-dung-khach-san/
