Để một khách sạn đi vào hoạt động yêu cầu chủ đầu tư phải bỏ ra rất nhiều chi phí. Từ chi phí xây dựng, chi phí thiết kế khách sạn đến chi phí duy trì hoạt động. Chủ đầu tư cần phải dự toán chi phí mà mình cần bỏ ra để có thể chuẩn bị kinh phí cần thiết cho khách sạn.
Dự toán xây dựng khách sạn
Có nhiều nhà nhận thầu xây dựng khách sạn với đơn giá hoàn thiện cấu trúc của khách sạn. Giao động từ 5tr-15tr/m2 (tùy vào từng loại khách sạn mà giá này có thể thay đổi). Bên cạnh đó, các chi phí cho nội thất và ngoại thất hay những chi phí phát sinh khác thì chi phí cũng có thể lên đến hàng nghìn tỷ đồng
Chủ đầu tư cần phải lên kế hoạch những chi phí mà khi xây dựng khách sạn cần phải bỏ ra.
[caption id="attachment_315" align="aligncenter" width="800"]
Khách sạn[/caption]
Chi phí mặt bằng khách sạn
Mặt bằng khách sạn ảnh hưởng trực tiếp đến kinh doanh khách sạn. Mặt bằng khách sạn có đẹp, có thuận lợi thì mới thu hút đc nhiều khách hàng. Nếu chủ đầu tư muốn chọn được mặt bằng khách sạn đẹp thì tất nhiên chi phí phải trả sẽ rất lớn.
Chi phí xây dựng khách sạn
Chọn được mặt bằng khách sạn, chủ đầu tư sẽ phải bỏ ra khoản chi phí lớn để xây dựng khách sạn. Chi phí xây dựng khách sạn phụ thuộc vào quy mô và diện tích và các loại khách sạn. Nếu xây dựng khách sạn cao cấp từ 3 sao trở lên thì chi phí xây dựng sẽ cao. Nếu lựa chọn xây dựng khách sạn mini thì chi phí xây dựng sẽ ít hơn. Nhưng quan trọng hơn là xây dựng khách sạn nào để vừa phù hợp với kinh tế mà cơ hội kinh doanh cao.
Chi phí duy trì hoạt động khách sạn
Trong thời gian đầu khách sạn mới đi vào hoạt động, thì lượng khách đến với khách sạn của bạn còn ít. Nhưng bạn vẫn phải có một khoản chi phí để cho quá trình kinh doanh được vào khuôn khổ.
Trong đó còn có các khoản như: Trả lương cho nhân viên, chi phí quản lý, tiền điện nước…Rất nhiều khoản chi phí mà thời gian đầu bạn phải chi trả để có thể duy trì hoạt động của khách sạn.
Chi phí xây dựng khách sạn
Khi xây dựng khách sạn, sẽ có các khoản như chi phí vật liệu xây dựng. Hay chi phí lắp đặt điện điện nước khách sạn…Tất cả các khoản chi phí trên đều nằm trong xây dựng khách sạn.
Những chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng khách sạn mà chủ đầu tư cần quan tâm:
Chi phí hoàn thiện khách sạn
Chi phí hoàn thiện khách sạn sẽ tiêu tốn của các bạn một số tiền không nhỏ. Vì quy mô và kỹ thuật xây dựng khách. Chi phí cho từng hạng mục công trình và chi phí nhân công kéo dài trong một thời gian dài nên phải có một nguồn kinh phí vững vàng.
[caption id="attachment_316" align="aligncenter" width="800"]
Xây dựng khách sạn[/caption]
Hoàn thiện kiến trúc khách sạn
Kiến trúc khách sạn phải đảm bảo đẹp và độc đáo và có tính toán kỹ yếu tố chịu lực. Để đảm bảo tiêu chuẩn về số phòng và diện tích. Bên cạnh đó, khách sạn có thiết kế cao tầng nên cần phải có thang máy để lên xuống các tầng. Chính vì sử dụng mẫu thiết kế thang máy đặc biệt thì sẽ tốn kém hơn loại thang máy thông thường. Hệ thống điện, nước và thông gió cũng phải hoàn thiện từ giai đoạn này. Chính vì vậy, giai đoạn này tốn khá nhiều chi phí của chủ đầu tư.
Hoàn thiện nội thất và ngoại thất khách sạn
Nội thất và ngoại thất của khách sạn phải đạt yêu cầu rất cao về tính thẩm mỹ. Không gian từ ngoài vào trong khách sạn cần trau chuốt nghiêm chỉnh. Mọi vật dụng khách sạn sử dụng đều có chất lượng cao, phối cảnh đẹp.
Tại sảnh và phòng ngủ khách sạn, nội thất phải đầy đủ, ấn tượng và sang trọng. Tạo cho khách hàng cảm giác như đang ở nhà. Bên cạnh đó, nội thất trong phòng bếp cũng phải đảm bảo yếu tố an toàn và vệ sinh theo tiêu chuẩn của khách sạn.
Những phòng chức năng khác như phòng giải trí, phòng gym, quầy bar có thiết kế đặc biệt. Phù hợp với từng không gian khách sạn riêng. Các thiết bị trong phòng phải đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách.
Báo giá chi phí thiết kế khách sạn
Khi có ý định đầu tư, kinh doanh khách sạn thì chi phí và giá thiết kế khách sạn chính là mối quan tâm hàng đầu. Vậy làm thế nào để tiết kiệm chi phí thiết kế tối đa nhưng vẫn đảm bảo chất lượng?
Vì sao chủ đầu tư và các đơn vị thiết kế thi công cần một bảng báo giá thiết kế khách sạn trước khi tiến hành xây dựng? Bởi điều này giúp cho chủ đầu tư có thể dự trù trước chi phí. Nhằm lên kế hoạch sao cho phù hợp với quy trình xây dựng.
Còn đối với đối với đơn vị thi công thiết kế, có được một đơn giá thiết kế khách sạn giúp họ xác định được giá trị thực của quá trình thi công. Từ đó sẽ có những điều chỉnh một cách chắc chắn nhất. Vì vậy, có những yếu tố nào ảnh hưởng đến báo giá thiết kế khách sạn?
Khách sạn thường có quy mô lớn với nhiều phòng ngủ. Tuy nhiên chi phí thiết kế nội thất khách sạn lại không cao. Do các phòng ngủ được thiết kế giống nhau. Việc thiết kế nội thất khách sạn thường chỉ cần triển khai trên một phòng mẫu rồi thi công tương tự cho toàn bộ các phòng.
[caption id="attachment_317" align="aligncenter" width="800"]
Thiết kế khách sạn đẹp[/caption]
Đơn giá thiết kế nội thất khách sạn với phong cách hiện đại
Giá thiết kế nội thất khách sạn theo phong cách hiện đại là 150.000vnđ/m2 (tùy từng đơn vị thiết kế). Như vậy chi phí thiết kế nội thất khách sạn sẽ bằng diện tích cần thiết kế nhân với đơn giá.
Riêng đối với phòng ngủ khách sạn thì các phòng ngủ thường giống nhau. Nên phí thiết kế phòng ngủ khách sạn sẽ được tính bằng diện tích 1 phòng nhân với đơn giá 150.000 (đối với trường hợp tất cả các phòng cùng giống nhau). Nội thất hiện đại phù hợp cho cả không gian lớn và nhỏ. Nhưng nếu khách sạn có diện tích phòng vừa và nhỏ thì nên lựa chọn phong cách hiện đại. Bởi đồ nội thất gọn gàng, có thể biến tấu linh hoạt. Đồng thời cũng tiết kiệm chi phí thiết kế và thi công cho chủ đầu tư.
Đơn giá thiết kế nội thất tân cổ điển cho khách sạn
Giá thiết kế nội thất tân cổ điển là 250.000vnđ/m2 (tùy vào đơn vị thiết kế). Chi phí thiết kế bằng số diện tích thiết kế nhân với đơn giá.
Phong cách tân cổ điển thường phù hợp cho những căn phòng có diện tích rộng rãi. Và đồ nội thất cầu kỳ hơn so với phong cách hiện đại. Chính vì vậy nên chi phí thường cao hơn, đồng thời cũng chiếm nhiều không gian hơn. Diện tích mặt bằng khách sạn liên quan trực tiếp tới không gian thiết kế. Bởi vậy, một thiết kế khách sạn có diện tích càng lớn đồng nghĩa với việc cần nhiều kinh phí thiết kế hơn. So với một khách sạn có diện tích mặt bằng nhỏ.
Bên cạnh đó, giá thiết kế khách sạn còn phụ thuộc vào kiến trúc khách sạn. Và phong cách thiết kế mà chủ đầu tư lựa chọn. Mỗi phong cách khác nhau lại có mức giá khác nhau. Ví dụ đối với phong cách thiết kế cổ điển với những đường nét hoa văn cầu kỳ phức tạp. Sẽ đòi hỏi thời gian, sự tỉ mỉ của người kiến trúc sư và chủ đầu tư. Còn đối với phong cách thiết kế hiện đại sẽ đơn giản và dễ dàng hơn.Từ đó có thể thấy, phong cách thiết kế theo kiến trúc cổ điển sẽ có giá thành cao hơn.
Hơn nữa, chất lượng nội thất sẽ làm cho chi phí thiết kế thay đổi đáng kể. Theo đó các thiết kế nội thất hướng tới sự sang trọng, chuyên nghiệp, hiện đại, giá trị cao đảm bảo tính thẩm mỹ. Và đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều đối tượng khách hàng. Thì tất nhiên sẽ có đơn giá cao hơn so với các thiết kế nội thất có ít giá trị chất lượng. Giá thiết kế nội thất khách sạn cũng như đơn giá thiết kế nội thất khách sạn. Phụ thuộc vào nhu cầu muốn hướng tới đối tượng khách hàng của chủ đầu tư.
Lời kết
Cũng giống như nội thất, giá cả của thiết kế khách sạn cũng được tính toán. Dựa trên loại vật liệu cấu thành nên một thiết kế khách sạn. Bao gồm các thiết kế thô như gạch, xi măng, vôi vữa và các thiết kế nội thất như: Gỗ, thép thủy tinh...Việc báo giá này phụ thuộc vào chất lượng mà chúng mang đến về thẩm mỹ, độ bền và công năng sử dụng… Thông thường các vật liệu nội thất từ gỗ tự nhiên thường có giá trị cao hơn. So với vật liệu công nghiệp.
Quan trọng hơn hết, thiết kế khách sạn phải xác định được loại hình khách sạn mà nhà đầu tư hướng tới có quy mô ra sao. Điều này giúp cho đơn vị thiết kế có những tính toán phù hợp. Và đưa ra mức giá hợp lý nhất đến với tay chủ đầu tư. Tất nhiên giá của thiết kế khách sạn tiêu chuẩn càng cao sẽ có giá thành cao hơn khách sạn có tiêu chuẩn thấp hơn.
Ngoài ra còn một số yếu tố chúng ta cần phải chú ý như vị trí thiết kế, môi trường xung quanh…Tùy vào quy mô cũng như chất lượng dịch vụ mà chủ đầu tư muốn hướng đến. Từ đây sẽ có những tiêu chuẩn về giá và những báo giá khác nhau cho từng thiết kế.
Thực tế cho thấy, không thể xác định con số chính xác cho chi phí xây dựng khách sạn. Hay chi phí thiết kế khách sạn. Tất cả chỉ là những con số áng khoảng, dự tính. Để từ đó chủ đầu tư có thể ước chừng con số mà mình sẽ phải bỏ ra. Các yếu tố, chi tiết trên đây chỉ là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Và thiết kế khách sạn. Chủ đầu tư có thể tìm đơn vị uy tín để có thể.
Đọc nguyên bài viết tại :
Dự toán chi phí xây dựng khách sạn cho chủ đầu tư
source https://nganhkhachsan.com/du-toan-chi-phi-xay-dung-khach-san-cho-chu-dau-tu/
