Du lịch phát triển thì ngành kinh doanh khách sạn cũng tăng cao cũng là điều tất yếu. Nhiều chủ đầu tư quan tâm đến đầu tư xây dựng khách sạn để phát triển kinh tế. Chưa lúc nào kinh doanh khách sạn lại “hot” như các năm gần đây. Vậy suất đầu tư xây dựng khách sạn như thế nào thì hợp lý?
Suất đầu tư xây dựng khách sạn
Suất đầu tư xây dựng khách sạn là mức chi phí cần thiết để đầu tư xây dựng khách sạn mới. Nó được tính toán phù hợp với công trình xây dựng khách sạn từ 1 sao đến 5 sao. Tất cả đều phải dựa theo quy định về tiêu chuẩn xếp hạng khách sạn du lịch được ban hành kèm theo quyết định số 107 ngày 22/6/1994. Quyết định do tổng cục du lịch ban hành. Các quy định về tiêu chuẩn khách sạn các bạn có thể xem tại đây
[caption id="attachment_380" align="aligncenter" width="800"]
Đầu tư xây dựng khách sạn[/caption]
Suất vốn đầu tư xây dựng khách sạn gồm những gì?
Phải tìm hiểu rõ các thông tin về suất vốn đầu tư để chủ đầu tư có thể chuẩn bị chi phí cho việc xây dựng khách sạn. Suất vốn đầu tư xây dựng khách sạn bao gồm:
- Chi phí xây dựng công trình chính. Chi phí xây dựng các dịch vụ đi kèm (thể dục thể thao, làm đẹp, thông tin liên lạc...) theo tiêu chuẩn quy định của từng loại xếp hạng khách sạn.
- Chi phí thiết bị và trang thiết bị phục vụ sinh hoạt cho khách. Các thiết bị thể dục thể thao, vui chơi giải trí. Bên cạnh đó các thiết bị về phòng cháy chữa cháy, hệ thống cứu hoả, thang máy, điện thoại,...là các thiết bị không thể thiếu trong kinh doanh khách sạn.
Hoặc chủ đầu tư có thể tính suất vốn đầu tư xây dựng khách sạn bằng cách tính bình quân cho giường ngủ theo năng lực phục vụ. Cách tính phục vụ như sau:
| STT | Quy mô đầu tư khách sạn | Đơn vị tính: triệu VNĐ/giường | ||
| Chi phí xây dựng | Chi phí trang thiết bị | Suất vốn đầu tư | ||
| 1 | Khách sạn 1 sao | 106,23 | 32,42 | 159,48 |
| 2 | Khách sạn 2 sao | 158,01 | 51,53 | 240,31 |
| 3 | Khách sạn 3 sao | 339,41 | 89,39 | 493,40 |
| 4 | Khách sạn 4 sao | 448,02 | 146,00 | 677,34 |
| 5 | Khách sạn 5 sao | 649,26 | 174,96 | 947,51 |
Tỉ trọng suất vốn đầu tư cho từng khối chức năng tại khách sạn
Khách sạn được chia ra các khu vực khác nhau với các chức năng khác nhau. Các khối chức năng này được thiết kế theo tiêu chuẩn thiết kế bao gồm:
- Khối phòng ngủ khách sạn: Các phòng ngủ, phòng trực của nhân viên.
- Khối phục vụ công cộng: Sảnh, phòng ăn, nhà bếp, phòng y tế, phòng giải trí, khu thể thao, phòng spa,...
- Khối hành chính: Phòng làm việc, phòng tiếp khách, kho, xưởng sửa chữa, chỗ nghỉ của nhân viên phục vụ, lái xe. Nhà để xe, phòng giặt là, phơi sấy, trạm bơm áp lực, trạm cung cấp nước, phòng điện, các phòng phục vụ khác,...
Tỷ trọng các phần chi phí theo các khối chức năng trong suất vốn đầu tư khách sạn gồm:
| STT | Khối chức năng | Quy mô khách sạn | ||||
| 1 sao | 2 sao | 3 sao | 4 sao | 5 sao | ||
| 1 | Khối phòng ngủ khách sạn | 50% - 55% | 60% - 65% | 60% - 65% | 70% - 75% | 70% - 75% |
| 2 | Khối phục vụ công cộng | 25% - 30% | 25% - 30% | 25% - 30% | 20% | 20% - 25% |
| 3 | Khối hành chính | 20% | 5 - 15% | 5 - 15% | 5 - 10% | 5% |
Quy trình đầu tư xây dựng khách sạn
Đầu tư xây dựng khách sạn và kinh doanh dịch vụ khách sạn đều phải tuân theo các quy trình quy định mà pháp luật đã đề ra.
Đối với lĩnh vực kinh doanh nhà hàng khách sạn thì theo cam kết của Việt Nam khi gia nhập tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) trong vòng 8 năm kể từ ngày gia nhập WTO (07/11/2006), việc cung cấp dịch vụ cần tiến hành song song với đầu tư xây dựng, nâng cấp, cải tạo hoặc mua lại khách sạn.
[caption id="attachment_382" align="aligncenter" width="800"]
Xây dựng khách sạn[/caption]
Với ngành kinh doanh có điều kiện thì hồ sơ thẩm tra đầu tư được chia làm 2 trường hợp:
- Dự án đầu tư có quy mô dưới 300 tỷ đồng Việt Nam
- Dự án đầu tư có quy mô trên 300 tỷ đồng Việt Nam
Đối với dự án đầu tư quy mô dưới 300 tỷ đồng Việt Nam
Hồ sơ thẩm tra với dự án quy mô dưới 300 tỷ gồm có:
- Bản đăng ký đầu tư xây dựng khách sạn
- Hợp đồng hợp tác kinh doanh đối với hình thức đầu tư theo hợp đồng hợp tác kinh doanh
- Bản báo cáo năng lực tài chính của chủ đầu tư do chính chủ đầu tư lập và chịu trách nhiệm hoàn toàn.
- Theo quy định tại điều 29 của Luật đầu tư và phụ lục C theo nghị định 108 bắt buộc phải giải trình khả năng đáp ứng điều kiện mà dự án đầu tư phải đáp ứng theo quy định của pháp luật đối với dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện.
Lưu ý: Với trường hợp dự án đầu tư gắn với việc thành lập tổ chức kinh tế thì ngoài các hồ sơ trên chủ đầu tư phải có các giấy tờ kèm theo như:
- Hồ sơ đăng ký kinh doanh tương ứng với mỗi loại doanh nghiệp. Dựa theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và pháp luật có liên quan.
- Hợp đồng liên doanh đối với hình thức đầu tư thành lập tổ chức kinh tế liên doanh giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài.
Đối với dự án có quy mô trên 300 tỷ Việt Nam
Hồ sơ thẩm tra đối với dự án có quy mô trên 300 tỷ đồng Việt Nam gồm có:
- Văn bản đề nghị cấp giấy chứng nhận đầu tư
- Văn bản xác nhận tư cách pháp lý của chủ đầu tư. Đối với chủ đầu tư là tổ chức thì nộp bản sao quyết định thành lập hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Hoặc các tài liệu tương đương khác. Đối với nhà đầu tư là cá nhân thì nộp bản sao hộ chiếu hoặc chứng minh nhân dân.
- Báo cáo năng lực tài chính của chủ đầu tư do chủ đầu tư lập và chịu trách nhiệm.
- Giải trình kinh tế và kỹ thuật. Giải trình bao gồm các nội dung chủ yếu: mục tiêu, quy mô, địa điểm đầu tư, vốn đầu tư, tiến độ thực hiện dự án, nhu cầu sử dụng đất, giải pháp về công nghệ và giải pháp về môi trường.
- Hợp đồng hợp tác kinh doanh đối với hình thức đầu tư xây dựng khách sạn theo hợp đồng hợp tác kinh doanh.
- Giải trình khả năng đáp ứng điều kiện mà dự án đầu tư phải đáp ứng khi tham gia thị trường quy định. Đối với dự án thuộc lĩnh vực đầu tư quy định tại Ðiều 29 của Luật Ðầu tư và Phục lục C ban hành kèm theo Nghị định 108.
Lưu ý: Ðối với trường hợp dự án đầu tư gắn với việc thành lập tổ chức kinh tế, ngoài hồ sơ quy định trên, chủ đầu tư phải nộp kèm theo các hồ sơ sau:
- Hồ sơ đăng ký kinh doanh tương ứng với mỗi loại hình tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và pháp luật có liên quan.
- Hợp đồng liên doanh đối với hình thức thành lập tổ chức kinh tế liên doanh giữa chủ đầu tư trong nước và chủ đầu tư nước ngoài. Chủ đầu tư nộp cho Sở Kế hoạch và Ðầu tư 8 bộ hồ sơ dự án đầu tư, Trong đó có 1 bộ hồ sơ gốc.
[caption id="attachment_381" align="aligncenter" width="800"]
Suất đầu tư khách sạn[/caption]
Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải tìm hiểu các luật liên quan khác để có thể hiểu rõ hơn các quy định và thủ tục khi xây dựng khách sạn. Thủ tục xây dựng khách sạn tại Việt Nam đối với chủ đầu tư nước ngoài là gì? Chủ đầu tư nước ngoài phải thực hiện những công việc gì? Các thắc mắc này cũng liên quan đến suất đầu tư xây dựng khách sạn mà chủ đầu tư cần tìm hiểu.
Thủ tục xây dựng khách sạn đối với chủ đầu tư nước ngoài
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư xây dựng khách sạn.
Chủ đầu tư nước ngoài phải có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khách sạn tại Việt Nam.. Đây là bước đầy mà chủ đầu tư phải thực hiện khi có ý định suất đầu tư xây dựng khách sạn tại Việt Nam. Có một số trường hợp, chủ đầu tư nước ngoài phải thực hiện thủ tục xin Quyết định chủ trương đầu tư. Theo điều 30, Điều 31, Điều 32 Luật Đầu tư. Thủ tục xin Quyết định chủ trương đầu tư sẽ phải được thực hiện trước khi xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư xây dựng khách sạn.
- Thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp tại Việt nam
Bước tiếp theo sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam. Dựa theo Luật Doanh nghiệp và các văn bản pháp luật Việt Nam có liên quan. Đây cũng là một trong những điều kiện để chủ đầu tư có thể kinh doanh khách sạn. Trong đó chủ đầu tư nước ngoài phải lựa chọn một trong các loại hình doanh nghiệp tại VIệt Nam. Các loại hình doanh nghiệp như: Công ty cổ phần, Công ty TNHH 1 thành viên, Công ty TNHH 2 thành viên trở lên, Công ty hợp danh, Doanh nghiệp tư nhân. Mỗi loại hình doanh nghiệp sẽ có hồ sơ thành lập khác nhau.
- Thực hiện thủ tục thuê đất, thuê mặt bằng kinh doanh
Chủ đầu tư nước ngoài phải xây dựng, kinh doanh khách sạn trên địa phận đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp. Chủ đầu tư được sử dụng đất dưới hình thức thuê đất của Nhà Nước hoặc hình thức thuê đất của tổ chức kinh tế Việt Nam. Và sẽ phải thực hiện thủ tục đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo pháp luật đất đai.
- Thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng khách sạn
Sau đó, chủ đầu tư nước ngoài cũng phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng khách sạn như chủ đầu tư Việt Nam. Tại cơ quan có thẩm quyền là Sở xây dựng.
Lưu ý: Kinh doanh khách sạn là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Do đó, chủ đầu tư nước ngoài sẽ phải thực hiện thủ tục xin các loại giấy phép khác kèm theo. Trước khi đưa khách sạn đi vào hoạt động kinh doanh, chủ đầu tư nước ngoài.
Suất đầu tư xây dựng khách sạn phải tuân theo các quy trình và thủ tục theo quy định của pháp luật. Chính vì vậy chủ đầu tư cần tìm hiểu các quy định cụ thể hơn. Hy vọng các thông tin trên đây sẽ giúp các chủ đầu tư trong việc xây dựng, kinh doanh khách sạn.
Xem bài nguyên mẫu tại :
Tất tần tật các thông tin về suất đầu tư xây dựng khách sạn
source https://nganhkhachsan.com/tat-tan-tat-cac-thong-tin-ve-suat-dau-tu-xay-dung-khach-san/
